Kentsel Gelişim Zirvesi’nde konuşan Quick Sigorta Genel Müdür Yardımcısı Soner Tekbaş, bina tamamlama sigortasının yarım kalan projeler riskini ortadan kaldıran, müteahhit seçiminden iskan aşamasına kadar süreci denetleyen bütüncül bir güvence modeli sunduğunu vurguladı.
Türkiye’de 473 bin müteahhidin faaliyet gösterdiği inşaat sektöründe kentsel dönüşümün önündeki en büyük engellerden biri olan “güven” problemi, sigorta temelli mekanizmalarla yönetilebilir hale geliyor. Quick Sigorta Genel Müdür Yardımcısı Soner Tekbaş, bina tamamlama sigortasının yarım kalan projeler riskini ortadan kaldıran, süreci baştan sona denetleyen etkin bir güvence modeli sunduğunu söyledi.
İnşaat ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER) tarafından “2026: İnsan Odaklı Dönüşüm Yılı” temasıyla düzenlenen 1. Kentsel Gelişim Zirvesi, sektör temsilcilerini kentsel dönüşümün finansmanı, planlama ve mevzuat başlıkları etrafında bir araya getirdi. Quick Sigorta’nın sponsorları arasında yer aldığı zirvenin açılış konuşmasını İNDER Yönetim Kurulu Başkanı Engin Keçeli yaptı.
Zirve kapsamında düzenlenen “Gelişen Kentlerde Plan, Mevzuat ve Gerçeklik” başlıklı panelde konuşan Quick Sigorta Genel Müdür Yardımcısı Soner Tekbaş, kentsel dönüşümde güven konusunun yalnızca algısal değil, ölçek büyüdükçe sistematik bir ihtiyaç haline geldiğini vurguladı. Panelde Tekbaş’a; Ph.D. Mimar ve TAÇ Vakfı Eski Başkanı Dr. M. Sinan Genim, İNDER Yönetim Kurulu Üyesi Mimar İlhan Turan ve Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Serkan Çakmaklı eşlik ederken, moderatörlüğü İNDER Yönetim Kurulu Üyesi ve İnşaat Mühendisi Ayten Babaoğlu üstlendi.
Güven sorunu, ölçek büyüdükçe derinleşiyor
Türkiye’de aktif müteahhitlik belgesine sahip müteahhit sayısının 473 bin seviyesinde olduğunu hatırlatan Tekbaş, benzer nüfusa sahip Almanya’da bu sayının yaklaşık 3 bin civarında olduğunu belirtti. Bu tabloya dikkat çeken Tekbaş, “Arsa sahiplerinin müteahhide, müteahhidin arsa sahiplerine güvenmediği bu kaotik ortamda güveni standartlaştıracak mekanizmalara ihtiyaç var. Bina tamamlama sigortası tam da bu noktada devreye giriyor” dedi.
“Yarım kalmış bina” riski yönetilebilir hale geliyor
Bina tamamlama sigortasının, projenin sözleşmede belirlenen süre içinde tamamlanamaması halinde devreye girerek binanın bitirilmesini güvence altına aldığını ifade eden Tekbaş, bu sayede kentsel dönüşümde en büyük endişelerden biri olan “evin gecikmesi” ve “projenin yarım kalması” risklerinin yönetilebilir hale geldiğini söyledi.
Bina tamamlama sigortası; ön ödemeli konut satışlarında 6502 sayılı Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun, kentsel dönüşüm projelerinde ise 6306 sayılı Kanun kapsamında hak sahiplerini ve tüketicileri koruyan bir güvence modeli olarak öne çıkıyor.
Denetim, iskan aşamasına kadar sürüyor
Sigortanın yalnızca hasar anında devreye giren bir yapı olmadığını vurgulayan Tekbaş, sürecin proje başlangıcından itibaren kapsamlı bir denetim ve izleme mekanizması içerdiğini belirtti. Tekbaş, “Sigorta süreci; hukuki çerçevenin kurulması, müteahhidin finansal yeterliliğinin analiz edilmesi ve projenin hak sahiplerinin menfaatleri doğrultusunda değerlendirilmesiyle başlıyor. İnşaat süreci, binanın iskan almasına kadar devam eden bir izleme ve denetimle tamamlanıyor” dedi.
Teminat mektubuna alternatif güvence
Panelde, ruhsat süreçlerinde teminat mekanizmalarının önemi de gündeme geldi. Bu kapsamda bina tamamlama sigortasının, bazı projelerde belediyelere verilen teminat mektuplarına alternatif bir güvence sunduğu ve hak sahipleri nezdinde güveni artırdığı ifade edildi.
Bina tamamlama sigortasının; konut alıcısını, hak sahiplerini, yatırımcıyı ve müteahhidi kapsayan bütüncül bir finansal sigorta modeli olduğunu belirten Tekbaş, Quick Sigorta’nın bu alandaki yaklaşımına da değindi. Tekbaş, “Quick Sigorta olarak müteahhit seçiminden finansal yeterlilik analizine, projenin teknik, mali ve hukuki altyapısının değerlendirilmesinden inşaat sürecinin tüm aşamalarının izlenmesine kadar süreci, MHR GYO ve QC İnşaat iştiraklerimizle birlikte baştan sona yönetiyoruz. 2018’den bu yana bina tamamlama sigortası alanında talebe karşılık veren uygulamalar geliştiriyoruz” diye konuştu.
